Erstbezug: Traumhaft sanierte Altbauwohnung im Cottage vom 12. Bezirk 

In diesem schön gelegenen Altbau können Sie Ihren neuen, besonderen Wohntraum erfüllen. Diese hochwertig neu sanierte Wohnung befindet sich im 2. Stock. Mit Fischgrätparkett und Flügeltüren ausgestattete Wohnung besticht durch eine absolute Ruhelage und Blick ins Grüne. Das Bad ist mit großflächigen, hellen Fließen und Badewanne ist ebenfalls ein Highlight dieser Wohnung.

Da der Ort vom Bezirkszentrum beträchtlich entfernt liegt und auch nicht im Häusermeer Wiens verschwunden ist, hat sich Hetzendorf seine lokale Identität als zumeist locker bebautes Wohnviertel im Grünen bis heute bewahrt. 
Neben dem niedrigen, aber wohlproportionierten Schloss hat Hetzendorf eine Reihe anderer bemerkenswerter Bauten, darunter die neuromanische Rosenkranzkirche, Siedlung Rosenhügel und historische Villen in der Kaulbachstraße neben dem Schloss Hetzendorf, welches auch nur wenige Gehminuten von dieser Wohnung entfernt liegt. 

Die schöne Architektur des Hauses, als auch der Wohnung, erfüllt sämtliche Ansprüche an modernes und ästhetisches Wohnen.

Das Haus erfüllt alle Kriterien eines klassischen gepflegten Wiener Altbaus. 

Top 12a, 2.Stock: ca. 83,15 m2, 3 Zimmer, 2 Balkone (ca. 7,86 m2 & 0,99 m2), 1 Bad, 1 WC, Vorraum und Küche

Lage:

Die Lage bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung. 
Der belebte Hauptbahnhof Meidling ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Der Bahnhof "Wien Hetzendorf" hingegen nur 5 Gehminuten.
Eine Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel als auch an wichtige Anschlussknoten der Autobahn sind vorhanden.
Sämtliche Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen. Auch Schulen + Kindergarten, Banken, Fitnesscenter, sowie Kaffeehäuser und Restaurants sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. 
Die ideale Wohngegend in einer ruhigen und vor allem grünen Lage.

VERKEHRSANBINDUNG:

• U-Bahn: U4 und U6
• Buslinien: 63A, N62
• Straßenbahnlinien: 62
• Schnellbahnstation Hetzendorf 

SONSTIGES:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. 
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.