Erstbezug: Moderne 4 Zimmer Doppelhaushälfte!

Das Projekt wird erst errichtet!

In einer ruhigen und grünen Lage von St. Pölten werden aktuell 4 Doppelhaushälften errichtet. 
Insgesamt entstehen hier 4 Doppelhaushälften zwischen ca. 96m2 und ca. 106m2. Die Häuser sind mit Gärten zwischen ca. 51m2 und ca. 101m2, Terrassen und KFZ-Abstellplätzen ausgestattet.

Verfügbare Wohneinheiten:

• Top 1: 102 m2 Wohnfläche, ca. 16,02 m2 Terrassen- und ca. 101,03 m2 Gartenfläche - Kaufpreis: € 365.000,- 
• Top 2: 101 m2 Wohnfläche, ca. 15,14 m2 Terrassen- und ca. 51,80 m2 Gartenfläche - Kaufpreis: € 330.000,-
• Top 3: 106 m2 Wohnfläche, ca. 16,86 m2 Terrassen- und ca. 84,50 m2 Gartenfläche - Kaufpreis: € 350.000,-
• Top 4: 96,56 m2 Wohnfläche, ca. 27,03 m2 Terrassen- und ca. 95 m2 Gartenfläche - Kaufpreis: € 360.000,- 

Doppelhaushälfte TOP 3:

Der Kaufpreis (belagsfertig) beträgt € 350.000,- 
Der Kaufpreis für die Schlüsselfertige-Variante beträgt € 380.000,-.  
Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. 

Raumaufteilung:

Diese Einheit verfügt über ca. 106m2 Wohnfläche, ca. 16,86m2 Terrassen- und ca. 84,50m2 Gartenfläche.

Erdgeschoß

• Wohnküche:           ca.  37,93m2 
• Vorraum:                 ca.   6,26m2 
• Technikraum:          ca.   2,78m2 
• Bad/WC:                 ca.   4,41m2 
• Abstellraum:           ca.    3,29m2 
• Terrasse:                 ca. 16,86m2 

1. Stock

• Zimmer 1:             ca. 10,21m2 
• Zimmer 2:             ca. 15,92m2 
• Zimmer 3:             ca. 12,33m2 
• Bad:                      ca.   6,86m2 
• Vorraum:               ca.   4,73m2  
• WC:                      ca.   2,24m2 

Eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird bei Anfrage gerne mitgeschickt. 

Verkehrsanbindung:

• A1 Westautobahn - Ausfahrt: St. Pölten Süd 
• Buslinie: 490 (Richtung St. Pölten Hauptbahnhof) 

Lage:

Die Infrastruktur und Nahversorgung ist trotz der Ruhelage ideal. Die Rupert Grünzweig Gasse mündet im Süden in die Harlander Straße und nördlich in die Kelsengasse, in deren Nähe sich Allround Sport- und Freizeitanlagen befinden. Durch die gut erreichbare Westautobahn, ist die Anbindung zu allen wichtigen Orten in St. Pölten gegeben. Im Osten fließt die Traisen, ein Naherholungsgebiet, deren Ufer (z.B. Franz-Josefs-Promenade) zum Spazieren und zum Sport (Laufen, Walken, Radfahren, etc.) perfekt geeignet ist. Kleine Gaststätten und Heurigen, mitten im Grünen, laden zum Einkehren und Relaxen ein. Die Buslinie 490, welche Sie zum St. Pölten Hauptbahnhof fährt, ist zu Fuß in ca. 7 Minuten erreicht. 

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. 
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.