Erstbezug: Modernes Wohnen in Spratzen - St. Pölten! 

Das Projekt wird erst errichtet!

In einer ruhigen und grünen Lage von St. Pölten können Sie Ihren neuen, besonderen Wohntraum erfüllen. Insgesamt entstehen hier 4 Doppelhaushälften zwischen ca. 96 m2 und ca. 102 m2 Wohnfläche. Sämtliche Doppelhaushälften sind mit Terrassen, Gärten und KFZ-Abstellplätzen ausgestattet. 

Diese Neubauprojekt zeichnet sich durch gut durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und der einmaligen Ruhelage umgeben von Einfamilienhäusern aus. Die Einheiten werden belagsfertig angeboten - sie können aber auch schlüsselfertig erworben werden.

Die Infrastruktur und Nahversorgung ist trotz der Ruhelage ideal. Die Rupert Grünzweig Gasse mündet im Süden in die Harlander Straße und nördlich in die Kelsengasse, in deren Nähe sich Allround Sport- und Freizeitanlagen befinden. Durch die gut erreichbare Westautobahn, ist die Anbindung zu allen wichtigen Orten in St. Pölten gegeben. Im Osten fließt die Traisen, ein Naherholungsgebiet, deren Ufer (z.B. Franz-Josefs-Promenade) zum Spazieren und zum Sport (Laufen, Walken, Radfahren, etc.) perfekt geeignet ist. Kleine Gaststätten und Heurigen, mitten im Grünen, laden zum Einkehren und Relaxen ein. Die Buslinie 490, welche Sie zum St. Pölten Hauptbahnhof fährt, ist zu Fuß in ca. 7 Minuten erreicht. 

Verfügbare Wohneinheiten:

• Top 1: 102 m2 Wohnfläche, ca. 16,02 m2 Terrassen- und ca. 101,03 m2 Gartenfläche - Kaufpreis: € 365.000,- 
• Top 2: 101 m2 Wohnfläche, ca. 15,14 m2 Terrassen- und ca. 51,80 m2 Gartenfläche - Kaufpreis: € 330.000,-
• Top 3: 106 m2 Wohnfläche, ca. 16,86 m2 Terrassen- und ca. 84,50 m2 Gartenfläche - Kaufpreis: € 350.000,-
• Top 4: 96,56 m2 Wohnfläche, ca. 27,03 m2 Terrassen- und ca. 95 m2 Gartenfläche - Kaufpreis: € 360.000,- 

Die Highlights (belagsfertig):

• 3-fach isolierverglaste Holz-Alu Fenster 
• Fußbodenheizung 
• Alarmanlage 
• Elektrische Fensterjalousien 
• Freiflächen
• Ruhelage
• Erstbezug 

Verkehrsanbindung:

• A1 Westautobahn - Ausfahrt: St. Pölten Süd 
• Buslinie: 490 (Richtung St. Pölten Hauptbahnhof) 

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. 
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.