Anlegerpreis: Hochwertige TOP 2-Zimmerwohnung mit Loggia 

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmerwohnung mit Loggia im ehemaligen Amtshaus von Döbling. Im Vordertrakt entstanden exklusive revitalisierte Wohnungen im Altbaustil, im dahinterliegenden Neubau moderne, top ausgestattete Wohnungen im Neubau. Diese Wohnung mit ca. 56,39 m2 Wohnfläche und ca. 7,97 m2 Loggia befindet sich im Neubau sowie im 3. Stock. Ein Waschraum, eigenes Fitnesscenter, Fahrradabstellräume befinden sich im Gebäude. 

Der Kaufpreis beträgt EUR 429.000 zzgl. 20% USt. Der Eigenutzerpreis beträgt EUR 479.000,-

Die Reparaturrücklage pro Monat beträgt EUR 35,54,-

Ein PKW-Tiefgarenstellplatz muss dazu erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage. 

Die Fotos wurden vor der Vermietung angefertigt. 

Raumaufteilung: 

• Wohnküche: ca. 24,12 m2 
• Schlafzimmer mit Schrankraum: ca. 16,58 m2 
• Badezimmer: ca. 5,48 m2 
• Vorraum: 8,79 m2 
• WC: 1,42 m2 
• Loggia: 7,97 m2 
• Kellerabteil 5,52 m2 

Ausstattung:

Heizung: Fußbodenheizung inkl. Stützkühlung
Lüftung: zentral, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Fenster: Holz-Alufenster mit Isolierverglasung, schienengeführter Sonnenschutz (elektrisch)
Bodenbeläge: Fertigparkett in Eiche; Bad und WC: Fliesen; Loggia: Plattenbelag
Badezimmer: Einbaubadewanne, Waschtisch, großer Spiegel, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Waschtischunterschrank
WC: Hänge-WC mit Handwaschbecken, Spiegel
Küche: Hochwertige Lacklaminat-Küche in Alpinweiß-Hochglanz mit komplettem Geräteset (Miele Kochmulde Induktion, Miele Backofen, Bosch Dunstabzug, Bosch Kühl-Gefrierkombination und Bosch Geschirrspüler).
Schrankraum: eingebautes Schranksystem

Zur allgemeinen und kostenlosen Benützung gibt es einen Fitnessbereich, Fahrradabstellraum, Waschstation für Hund- und Rad sowie eine hauseigene Tiefgarage.

Lage:

Die Gatterburggasse liegt sehr zentral im 19. Bezirk, neben dem Wertheimsteinpark. U4 und U6 erreichen Sie fußläufig in 10 Minuten, die Straßenbahnlinien 37 und 38 halten direkt an der Gatterburggasse. In nur wenigen Gehminuten findet man sich in einer ganz anderen Welt wieder, die fast vollkommene Ruhe und Entspannung bieten. Ebenso fußläufig befinden sich Schulen, private Gesundheitseinrichtungen, Nahversorger, Banken und Cafés. Shoppingmöglichkeiten gibt es in der Döblinger Hauptstraße oder im Q19 Einkaufsquartier.

Sonstiges

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Es ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Mit dem Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.