Erstbezug: Traumhafte 3-Zimmerwohnung mit Freifläche ins Grüne - "La Piccola Casa" - Living at Schloss Hetzendorf

Gegenüber vom Schloss Hetzendorf gelegen, bietet diese traumhafte 3-Zimmerwohnung eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernen Wohnkomfort. 

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, der optimalen Raumaufteilung und wunderschöne Freifläche mit Blick ins Grüne. Sowohl die Wohnung als auch das Gebäude wurden umfassend saniert. Es wurden ausschließlich qualitativ hochwertige Materialen verwendet, um höchsten Wohnkomfort und eine lange Lebensdauer zu gewährleisten.  

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 68,89 m², einschließlich der einladenden Loggia im Ausmaß von ca. 5,39 m². Zusätzlich steht eine Balkonfläche von ca. 6,47 m² zur Verfügung, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Im Keller ist der Wohnung ein Einlagerungsraum mit ca. 1,52 m² zugewiesen. 

360 Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=T6ZBHgdgY4n

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines kleinen, aber feinen Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1900, welches aufwendig saniert wurde. Dabei wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut, um modernen Wohnraum zu schaffen, ohne den historischen Charakter des Gebäudes zu beinträchtigen. 

Bei der Sanierung wurde das Heizsystem auf Wärmepumpe umgestellt, die von einer Photovoltaikanlage versorgt wird. Es ist nicht nur umweltfreundlicher, sondern führt zur geringeren Heizkosten. Das Gebäude weist nun den Standard Klimaaktiv Gold auf. Ein Bewertungssystem für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderen Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz. 

Raumaufteilung: 

- Vorraum: ca. 6,38 m²
- Wohnküche: ca. 23,19 m²
- WC: ca. 1,88 m²
- Flur: ca. 1,45 m²
- Bad/WC: ca. 4,36 m²
- Zimmer 1: ca. 11,86 m²
- Schrankraum: ca. 2,11 m²
- Zimmer 2: ca. 12,27 m²
- Loggia: ca. 5,39 m²

Gesamt: ca. 68,89 m² zzgl. Balkon ca. 6,47 m²

Ausstattung: 

- Vollausgestattete Einbauküche mit Bosch Geräte 
- Fußbodenheizung
- Holzkastenfenster straßenseitig mit innenliegenden Holzjalousien 
- Kunststoff-Alufenster hofseitig mit elektrisch bedienbarer Beschattung
- Weitzer Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug Margres Concept White 60 x 120 cm in Bad/WC
- Sanitärgegestände überwiegend von Laufen Pro
-  Armaturen von Grohe 
- Wasseranschluss/Kemperventil bei Außenfläche 
- Stufenloser Austritt auf die Freifläche 
- Bodenbeläge Freifläche mit Feinsteinzeug 60 x 60 cm
- Elektrischer Handtuchheizkörper ca. 60 x 130 cm
- Innentüren mit Holzumfassungszarge 
- etc. 

Lage: 

Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage in Hetzendorf, direkt gegenüber dem prachtvollen Schloss Hetzendorf und in der Nähe des weltberühmten Schlosses Schönbrunn. Die Schönbrunner Allee, ursprünglich Hofallee genannte, befindet sich fast vor der Haustüre und wurde als Verbindungsstraße zwischen den Schlössern Schönbrunn und Hetzendorf angelegt. Umgeben von Bäumen und Villen bildet diese Allee einen wunderbaren Anblick. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden und grünen Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. 

Infrastruktur:

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte und diverse andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. 

Verkehrsanbindung: 

- Buslinien 16A & 63A und Strassenbahnlinie 62 unmittelbar bei der Liegenschaft 
- U6 Am Schöpfwerk und Bahnhof Hetzendorf in wenigen Gehminuten erreichbar
- Autobahnanschlussstelle in Kürze erreichbar

Sonstiges: 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Der Vertragserrichter wird durch den Verkäufer bestimmt und wir noch bekannt gegeben. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände auf den Fotos sind nicht im Kaufpreis enthalten. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.